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小產權房如何確定戶主?買小產權房有什么優(yōu)缺點?

2022-07-07
我來答
3個回答

匿名用戶

2022-07-07

  小產權房常見的有二種:一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該鄉(xiāng)村的集體所有,連外村農民都不能夠買;第二種是在集體企業(yè)用地或者占用農田違法建設的。

  此類房產并未國家發(fā)給的土地使用證和預售執(zhí)照,購房合約在國土房管局不會予以備案。沒有合法有效性的產權證。

匿名用戶

2022-07-07

  1、優(yōu)點

  小產權房價位低;小產權房不限購;現在一部分小產權房還比起正規(guī)化,有合理規(guī)劃和專門物業(yè),有些還有學校配套等。

  2、缺點

  沒有不動產權證,只有《合資建房協(xié)商》的合約來約定權屬;需全款購入,小產權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需全款,部分可以做短期借款,但是利率相比之下較高;質量監(jiān)管缺位,部分小產權房的設計、施工質量,有可能存在安全高風險。

匿名用戶

2022-07-07

  可以直接到當地國土局去咨詢一下,土地證上面寫的是誰的名字,就能夠確定戶主是誰。不過因為小產權房沒有房產證,想要通過網上或者到當地的房管局,絕大部分是查不出來的。

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