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2022-07-05
小產權房因為屬集體用地,無耕地所有權證，所以是不可能辦正規化房產證的。
小產權房是指在鄉村集體耕地上建設的房子，未交納土地出讓金等開支，其產權證不是由國家房管機構頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
匿名用戶
2022-07-05
一、村委會已首肯
在開發修筑小產權房時，開發商須要先贏得村委會的同意，只有這樣，所開發的小產權房才更合法。如果開發商在還未獲得村委會的同意，就擅自開發修筑小產權房，那么即便建好了也屬于違規建筑物，隨時都或許被強制拆毀。
二、集體利益為主
在獲取村委會首肯以后，如果修筑小產權房所得的全部被村委會成員私吞了，而村集體成員沒有享用到這部分，那么這樣的小產權房也是不合法的。
三、同村內部流轉
一般來說，小產權房只容許在同一村集體內部開展流轉，是不容許賣給該村集體以外的成員，更是是那些城市戶籍的居民。所以，大家在買小產權房時，一定要留意小產權房的流轉原則。
匿名用戶
2022-07-05
目前一般所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”實際上就是“鄉產權”“集體產權”，它并不確實組成嚴苛法規含義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等掛名出售的、建筑物在集體土地上的房子或是由農民自行組織修建的“商品房”。所以，市民購置小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續全的情形下，也只能畢竟及格的農民房。